Vlasništvo na komadu zemlje smatra se netržišnim ako postoje tereti na zemlji , kao što su hipoteke, osim ako ih se kupac ne odrekne. Vlasništvo je također netržišno ako je zemljište dobijeno kroz suprotan posjed protivno posjedovanje Nepoželjno posjedovanje, ponekad kolokvijalno opisano kao "prava skvotera", pravni je princip u anglo-američkom običajnom pravu prema kojem osoba koja nema zakonsko pravo na komad imovine-obično zemljište (nekretnina)-može steći zakonsko vlasništvo na osnovu kontinuiranog posjedovanja ili zauzimanja … https://en.wikipedia.org › wiki › Nepoželjno_posedovanje
Nepovoljni posjed - Wikipedia
ili ako zemljište krši bilo koji zakon o zoniranju.
Šta čini naslov tržišnim?
Tržišni naslov je naslov koji je slobodan i bez ikakvih nedostataka ili oblaka koje bi razuman kupac smatrao neprihvatljivim. Ovo je prilično strog standard, ali kupci bi također trebali biti svjesni da tržišni naslov ne mora biti savršen naslov.
Možete li prodati naslov koji se ne može prodati?
Netržišni naslov je kupčev batina, a ne prodavačeva. Ako kupac ipak želi nekretninu, onda prodavac mora poštovati ugovor o prodaji nekretnine i prodati mu je.
Koje vrste nedostataka mogu učiniti naslov neupotrebljivim?
Neutrživi nedostaci naslova mogu uključivati:
- Restriktivni ugovori.
- Nepodmirene hipoteke i druga založna prava.
- Poslužnosti.
- Zahtjevi protiv posjedovanja.
- Zadiranja.
- Varijacije u: lancu naslova; i. imena donatora ili korisnika grantova.
Da li zavjeti čine titulu nepodnošljivom?
–Ugovor: “Prodavac će prenijeti … bez svih tereta, zakupa i založnih prava… ali podliježu takvim restriktivnim zavjetima i službenim služnostima koje nemaju materijalno i negativno utjecati na korištenje imovine u stambene svrhe ili učiniti naslov neupotrebljivim.”
