U razmjeni s odloženim porezom (aka 1031 razmjena ili slično), imovina koja se prodaje ili otuđuje se naziva ustupljena imovina. Drugim riječima, kada se ustupljena imovina proda, prihod ide direktno u zamjensku imovinu. …
Šta se dešava sa neto prihodima od prodaje odustane imovine dok poreski obveznik pronađe zamjensku nekretninu?
Kada se ustupljena imovina proda, sredstva se prebacuju na smještaja koji drži sredstva i prenosi na escrow za kupovinu zamjenske imovine.
Šta je 1031 upleg?
U razmjeni 1031, prodavac cijenjene imovine može "razmijeniti" cijenjenu imovinu za drugu nekretninu "slične vrste" kako bi izbjegao plaćanje poreza na dobit. Porezi na povećanu vrijednost prenesene (“downleg”) imovine će biti odgođeno do vrijednosti primljene (“upleg”) imovine.
Kako mjenjačnica 1031 funkcionira sa hipotekom?
A 1031 razmjena je razmjena koja se događa kada prodate jednu investicionu nekretninu da biste kupili drugu. … Ovo direktno naplaćuje porez na razliku između prilagođene kupoprodajne cijene (početne cijene plus troškovi poboljšanja, ostali povezani troškovi i faktor amortizacije) i prodajne cijene nekretnine.
Mogu li koristiti 1031 zamjenu za otplatu hipoteke?
Općenito, ne, možetene prodajete nekretninu ("odstupljena imovina") i odgodite plaćanje povrata amortizacije i poreza na prihod od kapitalne dobiti tako što ćete strukturirati razmjenu 1031 izgradnjom na nekretnini koju već posjedujete ili otplatom hipoteke na nekretninu.