Davanje bilo kakvog zakupa koji stupa na snagu u posjedu više od 3 mjeseca nakon datuma dodjele je obavezno uknjiženo u zemljišnim knjigama bez obzira na to koliko dugo se odobrava je i tako u normalnom toku povratni zakup se obavezno upisuje u zemljišne knjige.
Koja je svrha povratnog zakupa?
Zakup koji stupa na snagu kada postojeći zakup istekne. Međutim, izraz "reverzioni zakup" se također koristi da znači bilo koji zakup kod kojeg je posjed odgođen na budući datum.
Da li trebate registrirati produženje zakupa?
duži zakup nije registrovan po završetku i biće vam potreban dodatni rad sa advokatima. Rizikujete odugovlačenje pregovora sa freeholderom u vezi sa zakupom i troškovima produženja. Plaćate sve troškove za produženje zakupa, uključujući advokatske naknade i sve naknade besplatnog vlasnika.
Da li je povratni zakup novi zakup?
Kada zakup nema sigurnost zakupa, ali strane se slažu da zakupac može imati novi zakup po isteku trenutnog zakupa, novi zakup je "reverzioni zakup": onaj koji je odobren sada, ali počinje u nekom trenutku u budućnosti. Međutim, postoji nekoliko tačaka koje treba uzeti u obzir prilikom pregovora o takvom zakupu.
Da li se povratni zakup može registrirati?
4.2 Rok zakupa počinje više od 21 godine oddatum zakupa
Obično zakup za koji se plaća zakupnina ili premija ako rok počinje više od 21 godine od datuma zakupa je nevažeći – vidi član 149(3) Zakona o vlasništvu iz 1925. Stoga, ovakvi zakupi se ne mogu registrovati.